2023年春节楼市最新情况如何

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2023年春节楼市最新情况如何

据媒体报道称，2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。今年春节期间(1月21日-27日)，多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。二线城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。

另据贝壳研究院数据，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。

据中指院调研报告，2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至2019年春节成交量的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

克而瑞数据显示，全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。分能级来看，一线城市购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。

一线城市购房市场出现零成交 部分省会城市迎置业潮

今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%，是近三年来春节假期出行人数的最高值。探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，然而购房市场则显得较为平淡，加上部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失，导致众多城市“挂零”，诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。

分城市来看，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。

二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期;大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%;青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。

济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。春节返乡置业的购房者开始增加，不仅是三、四线城市，像南宁、济南这样的省会城市返乡置业需求也有所增加，在疫情影响消退后，一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。

诸葛找房数据研究中心表示，从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显的回温迹象，不过在疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。

房地产市场调控政策解读

消息称，2022年由于市场持续低迷，房地产行业政策风向转变，整体基调从“限制”变为“松绑”，范围从救项目扩大至救企业，各类房贷利率降低，税费降低、首付比例下调、优化预售资金监管、二手房“带押过户”等政策不断出台，全方位优化。数据显示，2022年全国各地房地产市场调控政策超1120次，较2021年同期的651次上涨近72%，刷新历史纪录。

回顾来看，去年一季度，地方房地产政策试探性放松，力度有限，多为放宽公积金等弱刺激政策，而伴随着郑州首次出现限贷和限购松动窗口，后续楼市政策调整力度明显加大、频率也明显加快;

二三季度各地因城、因势施策，其中5月为高峰期，政策出台频次环比近乎翻番。短暂的观察期后，政策收效不及预期的城市继续加大松绑力度，市场下行压力大的县市刺激政策应出尽出。

四季度地方放松政策频次下降但力度不减，湖北武汉、福建厦门、陕西西安等高能级城市占比逐步提升。同时监管层对房企融资态度发生根本转变，融资松绑的“三支箭”悉数射出，百余家银行携4.8万亿元授信驰援房企，涉房上市公司再融资及并购重组恢复，救市情绪到达顶峰。

数据显示，2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。但较今年春节假期的前一周，各线城市找房热度均有大幅上涨。从日度变化来看，今年1月14日-到除夕，各线城市找房热度逐日下降，春节开始，找房热度呈现出逐日回升的态势。

刚刚过去的春节假期，各线城市找房热度均有所增长。新的一年里，房地产市场又将有何趋势?据58安居客研究院统计数据显示，在目前国家政策利好的大环境下，购房预期有所恢复，房地产市场有一定回暖迹象。