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根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,某公司(以下简称甲方)与某经营者(以下简称乙方)在平等、自愿、协商一致的基础上,就商铺合作经营达成如下协议:
第一条 商铺
甲方将位于某市某区某路某号某层某区某号的商铺面积交给乙方使用,用于乙方在商铺内进行商业经营。
第二条 经营范围
除非另有约定,乙方不得超出经营范围经营。
第三条 经营期限
经营期限从某年某月某日开始,到某年某月某日结束,共计多少年。
第四条 费用标准
费用标准为每年每平方米多少元。
第五条 费用及付款方式
(一)某层某区某号商铺每年费用为人民币多少元(其中包括公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费多少元),甲方按多少年期共收取费用多少元(其中包括公共设施使用费、广告宣传费、保安费等综合管理费多少元)。付款方式为按多少期分多少次付清。
(二)先交付多少年费用,再向银行贷款交付多少年费用。首先于某年某月某日结清多少年的费用款共计多少元;其余费用的交付时间及数额见本合同备注。
(三)乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币多少元。
(四)本合同期满后如双方不再续签合同,在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情况下,甲方在一个月后如数返还保证金(保证金不计算利息)。
第六条 维修养护
(一)经营期间,甲方定期检查、修缮商铺及附属公共设施,乙方应予以协助,不得阻挠施工。
(二)商铺及公共设施的正常维修养护费用由甲方承担。
(三)乙方管理、使用不善等原因造成商铺及附属公共设施损坏,其维修费用由乙方承担并赔偿由此造成的经济损失。
第七条 装修改造
(一)如乙方需改变商铺的内部结构,必须征得甲方书面同意后方可进行,费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意,擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设其他物品的,由此造成的损失由乙方负责赔偿。
(二)如乙方决定装修,必须在非经营时间进行,并须提前五个工作日向甲方提交装修方案,以供甲方审核,经甲方书面同意后方可进行。因违反甲方规定造成损失,需由乙方负责赔偿。
(三)乙方提交的装修方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。
(四)甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核,并给予答复。
(五)乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续,进场装修必须遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定,服从甲方管理,违反规定造成损失由乙方负责赔偿。
(六)因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担。
(七)合同期满或因其他原因终止合同,乙方不得拆除装修及其他改造设施,其所有权归甲方。
第八条 有关费用
(一)经营期间以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每日多少‰的滞纳金。
1.甲方承担公用区照明和商铺内原配置照明的电费,乙方照明区增加的用电设施所需电费由乙方承担,依照供电单位规定的电价计收,由甲方代收代缴。
2.乙方按季度向甲方交纳商铺物业管理费(每月每平方米多少元)。
3.电话费由乙方按实际发生额承担,由甲方代收代缴。
(二)乙方经甲方同意制作发布的广告,其费用由乙方自行承担。
(三)乙方迁移或安装电话,使用的是甲方已完成的入户电话工程,其每部电话乙方需向甲方交纳工程费及电话押金多少元。
(四)在经营期间,如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的,其费用由乙方支付。
(五)因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的停电、停水等突发事件停业的,该停业时间正常计费。
(六)若乙方合同书或票据丢失,乙方应向甲方交纳保证金金额5%的罚金,方可补办手续。
第九条 销售管理
(一)乙方应按甲方规定的统一时间开业和营业,并保证开业时店堂货品充足。