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10-2、租赁期间，出现以下情况导致合同终止的，双方互不承担责任：
A、房屋所在的土地使用权被依法提前收回；
B、房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用；
C、房屋因不可抗力因素导致毁损、灭失或被鉴定为危房。
十一、其他条款
11-1、甲乙双方在签署本合同时具备完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任都清楚明白，并愿意严格按照合同规定执行。如果一方违反合同，另一方有权按合同规定索赔。
11-2、甲方同意乙方在房屋沿街外立面做灯箱广告牌。
11-3、本合同未尽事宜，双方可以协商补充条款。
11-4、本合同共三页，一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力，签字即生效。
出租方（甲方）：
身份证号码：
住址：
电话：
签约日期：
签约地点：
承租方（乙方）：
身份证号码：
住址：
电话：
出租人：（甲方）
承租人：（乙方）
第一条：租赁的房屋位于农贸市场号商铺，共有间，建筑面积为平方米。
第二条：租赁期限从年月日至年月日。
第三条：年租金为人民币元，物业管理费为元，总计人民币元。
第四条：租金的支付方式：双方签订合同后，乙方需在每年1月10日前缴清下一年度的租金和物业管理费。
第五条：乙方需要支付房屋产生的水费、电费、电话费、光缆电视收视费、卫生费以及其他费用。
第六条：租赁房屋只能用于与菜场相关的经营活动，所有经营的商品必须放在营业用房内。
第七条：乙方在租赁期间有使用房屋和设施的权利，同时也有爱护的责任。乙方需承担房屋的日常维修和所产生的费用，如果损坏了房屋或设施，乙方需负责修理和赔偿。在装修房屋时，乙方需要得到甲方的书面同意才能进行结构性改变。乙方需要按照甲方规定统一交纳租赁期间的水电费，如逾期交纳，则需支付每日5%的滞纳金，滞纳金将从保证金中扣除。乙方需在一周内补足保证金，否则下个月将停止使用水电。
第八条：在经营期间，乙方必须合法办理各类经营证照，依法经营。如果乙方违规或违法经营，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并且不退还任何费用。
第九条：在租赁期间，乙方未经甲方书面同意并办理手续，不得将租赁的房屋转租给他人。如果乙方确实需要转租，需要得到甲方和新承租人的无条件同意，并由乙方负责办理租赁房屋和保证金的转移手续。
第十条：如果乙方发生以下情况之一，甲方有权解除合同并不退还已支付的租金和其他费用：
1.乙方未支付租金超过一个月；
2.乙方欠费超过元；
3.乙方违反合同第七条的规定；
4.乙方在出租房屋中从事违法、违规经营活动；
5.乙方将出租房屋转租给第三人。
第十一条：在租赁期间，如果乙方需要装修，必须向甲方市场管理办提出书面申请，并得到同意后才能进行装修。租赁期满，乙方需自行清理房屋内的设施、装修和装饰物，与甲方无关。但与房屋结构相连的装修和装饰部分不能拆除，归甲方所有。同时，乙方不得擅自破坏房屋结构和附属设施，否则需按照实际价值进行赔偿。
第十二条：在租赁期间，如果因城市建设或甲方发展需要改建或拆迁所承租的房屋，甲方需提前三个月通知乙方，乙方需要无条件搬迁，甲方不做任何补偿。未到期的租金将按照租赁协议的规定按日结退。
第十三条：乙方需要注意用电和用火的安全工作：禁止在市场内使用任何明火、进行油炸或产生油烟的加工作业。乙方不得私自接拉电线，时刻注意安全作业。如果发生任何事故，乙方需承担所有责任和损失。
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